Questions fréquentes

Un mandat de gestion locative est un contrat par lequel un propriétaire confie à une agence immobilière la gestion complète de son bien. Il définit l'étendue des missions confiées, les honoraires, la durée et les conditions de résiliation. Chez IVA Immobilier, le mandat couvre l'intégralité des volets commercial, opérationnel, comptable et contentieux.

Un gestionnaire locatif prend en charge l'ensemble des tâches liées à la location d'un bien : recherche et sélection des locataires, rédaction du bail, états des lieux, encaissement des loyers, gestion des travaux et sinistres, régularisation des charges, suivi des litiges et veille réglementaire. Chez IVA Immobilier, chaque propriétaire dispose d'un gestionnaire attitré — un interlocuteur unique, joignable directement.

Un mandat de gestion locative est généralement conclu pour une durée d'un an, renouvelable par tacite reconduction. La durée minimale légale est fixée à un an. Chez IVA Immobilier, les conditions sont transparentes et expliquées dès la signature.

Oui. Un mandat de gestion locative peut être résilié à son échéance annuelle, avec un préavis généralement compris entre un et trois mois selon les termes du contrat. En cas de motif légitime — vente du bien, changement de situation — une résiliation anticipée est possible sous certaines conditions.

Les honoraires de gestion locative chez IVA Immobilier se situent entre 4 % et 7 % HT du loyer mensuel. Ils sont calculés sur les sommes effectivement encaissées et détaillés dans le mandat de gestion. Aucun frais caché, aucune surprise en cours de gestion.

Les honoraires de gestion locative chez IVA Immobilier couvrent : l'encaissement des loyers et charges, les relances en cas de retard, le suivi technique et la coordination des interventions, la régularisation annuelle des charges, les comptes rendus de gestion détaillés et la veille réglementaire permanente. Le propriétaire n'a rien à gérer — tout est pris en charge.

Non. Chez IVA Immobilier, l'ensemble des honoraires et prestations est détaillé dans le mandat de gestion avant toute signature. La transparence tarifaire est un engagement de l'agence depuis sa fondation en 1970. Aucun frais ne peut être facturé sans accord préalable du propriétaire.

IVA Immobilier applique un processus de sélection rigoureux : vérification des pièces justificatives, analyse de la solvabilité, contrôle de l'authenticité des documents et étude du profil du candidat. L'objectif est de trouver un locataire fiable et stable, dans l'intérêt du propriétaire et de son patrimoine.

En cas d'impayé, IVA Immobilier déclenche immédiatement la procédure de relance : mise en demeure, contact avec le locataire, activation de la garantie loyers impayés si souscrite, et si nécessaire, engagement des démarches contentieuses avec les partenaires juridiques de l'agence. Le propriétaire est informé à chaque étape.

La garantie loyers impayés est une assurance qui protège le propriétaire contre le risque de non-paiement du loyer par son locataire. Elle couvre généralement les loyers impayés, les frais de procédure et parfois les dégradations locatives. IVA Immobilier accompagne les propriétaires dans la souscription d'une GLI adaptée à leur situation.

IVA Immobilier coordonne l'ensemble des interventions techniques sur votre bien : diagnostic, sélection des artisans, suivi des travaux et contrôle de la facturation. En cas de sinistre, l'agence gère les déclarations auprès des assurances et assure le suivi jusqu'à la résolution. Le propriétaire est informé et donne son accord pour toute intervention significative.

Chaque propriétaire reçoit des comptes rendus de gestion détaillés et a accès en permanence à ses documents. Le gestionnaire attitré est joignable directement par téléphone ou email pour toute question. Chez IVA Immobilier, la transparence sur l'état du bien et des comptes est un engagement fondamental.

IVA Immobilier transmet un compte rendu de gestion mensuel à chaque propriétaire, détaillant les loyers encaissés, les charges réglées, les interventions réalisées et les éventuels impayés. Un bilan annuel complet est également établi pour faciliter les déclarations fiscales.

Un changement de gestionnaire en cours de mandat est possible sous certaines conditions, notamment en cas de faute de l'agence ou à l'échéance annuelle du mandat avec respect du préavis contractuel. IVA Immobilier s'engage à rendre cette transition aussi fluide que possible en cas de départ, avec transmission complète du dossier au nouveau gestionnaire.

Vendre un appartement à Paris nécessite plusieurs étapes : estimation du bien, réalisation des diagnostics obligatoires, signature d'un mandat de vente, mise en valeur du bien, diffusion de l'annonce, organisation des visites, négociation, signature du compromis puis de l'acte authentique chez le notaire. IVA Immobilier accompagne les propriétaires à chaque étape de ce processus, de l'estimation jusqu'à la signature finale.

Dans le 16e arrondissement de Paris, le délai moyen de vente est généralement compris entre deux et quatre mois pour un bien correctement estimé et bien présenté. Ce délai peut varier selon le type de bien, son état et les conditions du marché. IVA Immobilier s'appuie sur sa connaissance fine du quartier et son réseau d'acquéreurs actifs pour optimiser ce délai.

L'estimation d'un bien dans le 16e arrondissement repose sur plusieurs critères : la surface, l'étage, l'exposition, l'état général, la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un parking, et la localisation précise dans le quartier. IVA Immobilier propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur 50 ans de transactions dans le quartier et une connaissance approfondie des prix rue par rue.

Le 16e arrondissement affiche parmi les prix au m² les plus élevés de Paris. Les valeurs varient selon les secteurs : le quartier d'Auteuil, la Muette, Passy ou les Bassins présentent des prix différents. IVA Immobilier conseille chaque propriétaire sur le positionnement optimal de son bien en fonction des transactions récentes dans son secteur précis.

La vente entre particuliers est possible mais présente des risques : mauvaise estimation, erreurs juridiques, manque de visibilité et de réseau d'acquéreurs. Une agence comme IVA Immobilier apporte une estimation juste, une diffusion large sur les grands portails, un suivi juridique complet et une négociation dans l'intérêt du vendeur. À Paris, où le marché est complexe et réglementé, l'accompagnement d'un professionnel est un atout décisif.

Une vente immobilière se déroule en plusieurs étapes : estimation du bien, signature du mandat de vente, réalisation des diagnostics obligatoires, mise en valeur et diffusion de l'annonce, organisation des visites, réception et négociation des offres, signature du compromis de vente, délai de rétractation de dix jours, obtention du financement par l'acquéreur, puis signature de l'acte authentique chez le notaire. IVA Immobilier assure le suivi complet de chaque étape.

Le compromis de vente est un avant-contrat par lequel le vendeur et l'acquéreur s'engagent mutuellement sur la vente d'un bien immobilier à un prix déterminé. Il précise les conditions de la vente, les éventuelles conditions suspensives — notamment l'obtention d'un prêt — et fixe la date de signature de l'acte authentique. L'acquéreur dispose d'un délai légal de dix jours pour se rétracter après la signature du compromis.

La vente d'un bien immobilier à Paris nécessite la réalisation de plusieurs diagnostics obligatoires : le DPE — diagnostic de performance énergétique —, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb pour les biens construits avant 1949, l'état des risques et pollutions, le diagnostic électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, et le mesurage loi Carrez. IVA Immobilier accompagne les propriétaires dans la constitution de ce dossier de diagnostics.

Les frais de notaire lors d'une vente immobilière à Paris représentent environ 7 % à 8 % du prix de vente pour un bien ancien. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais annexes. Pour un bien neuf, ces frais sont réduits à environ 2 % à 3 %. Ces frais sont à la charge de l'acquéreur.

Les honoraires de vente chez IVA Immobilier se situent entre 3 % et 5 % HT du prix de vente. Ils sont affichés de manière transparente et détaillés dans le mandat avant toute signature. Aucun frais caché, aucune surprise — IVA Immobilier s'engage sur une transparence totale sur l'ensemble des frais liés à la vente.

Les honoraires d'agence sont librement fixés par chaque agence immobilière et peuvent faire l'objet d'une discussion selon la nature du bien et les conditions de la vente. Chez IVA Immobilier, les honoraires sont justes et reflètent la qualité du service rendu — estimation précise, diffusion large, suivi juridique complet et accompagnement personnalisé jusqu'à la signature.

IVA Immobilier offre ce qu'aucune grande enseigne ne peut proposer : un interlocuteur unique qui connaît votre bien, votre quartier et votre situation personnelle. Fondée en 1970 à Auteuil, l'agence s'appuie sur 50 ans de transactions dans le 16e arrondissement, une connaissance rue par rue des prix et un réseau d'acquéreurs constitué sur des décennies. Pas de rotation d'agents, pas de dossier anonyme — une relation de confiance, du premier rendez-vous à la signature chez le notaire.

IVA Immobilier est l'une des rares agences du 16e arrondissement à combiner 50 ans d'ancienneté, une structure familiale à sa troisième génération et un portefeuille de plus de 950 biens gérés. Ce n'est pas une promesse — c'est un bilan. Chaque propriétaire dispose d'un interlocuteur unique, joignable directement, qui connaît son bien et sa situation personnelle. Une relation qui ne s'improvise pas — elle se construit dans le temps.

Cinquante ans de présence, c'est avoir traversé chaque crise, chaque évolution du marché, chaque changement législatif. C'est connaître chaque immeuble, chaque syndic, chaque rue du quartier. C'est un réseau de partenaires — artisans, notaires, diagnostiqueurs — constitué sur des décennies et mobilisable rapidement. Cette mémoire et cette expérience sont irremplaçables et au service de chaque propriétaire confiant son bien à IVA Immobilier.

Les plateformes digitales proposent des services standardisés, des interlocuteurs qui changent et une relation entièrement dématérialisée. IVA Immobilier fait le choix inverse : un gestionnaire attitré, joignable directement, qui connaît votre bien et votre situation. Là où une plateforme traite des dossiers, IVA Immobilier construit des relations. Depuis 1970, c'est ce modèle humain et de proximité qui fidélise les propriétaires — et leurs enfants après eux.

Une agence qui dure, c'est une agence qui a su satisfaire ses clients sur le long terme. On ne reste pas 50 ans sur un marché aussi concurrentiel que le 16e arrondissement sans une exigence constante et des résultats prouvés. L'ancienneté d'IVA Immobilier n'est pas un argument nostalgique — c'est la preuve que notre modèle fonctionne, année après année, génération après génération.

IVA Immobilier s'engage à répondre à toute demande — propriétaire ou locataire — sous 24 heures ouvrées. En cas d'urgence technique, une réponse et une prise en charge sont assurées dans les meilleurs délais. La disponibilité n'est pas un argument commercial chez IVA — c'est un engagement quotidien.

IVA Immobilier protège les intérêts du propriétaire à chaque étape : sélection rigoureuse des locataires, veille réglementaire permanente, gestion proactive des impayés, suivi technique des interventions et transparence totale sur les comptes. En cas de litige, l'agence mobilise son réseau juridique et accompagne le propriétaire jusqu'à la résolution complète du dossier.

Chez IVA Immobilier, chaque honoraire est détaillé et expliqué avant toute signature. Les honoraires de gestion locative se situent entre 4 % et 7 % HT du loyer, ceux de vente entre 3 % et 5 % HT du prix de vente. Aucun frais caché, aucune facturation surprise — chaque intervention significative est soumise à l'accord préalable du propriétaire.

Oui. De la mise en location à la gestion des litiges, en passant par le suivi technique, la régularisation des charges et la conformité réglementaire — IVA Immobilier prend en charge l'intégralité des démarches liées à la gestion de votre bien. Le propriétaire n'a rien à gérer au quotidien. C'est la promesse d'IVA depuis 1970 : votre patrimoine entre de bonnes mains, sans que vous ayez à vous en préoccuper.

Non. Si IVA Immobilier est historiquement ancrée dans le 16e arrondissement depuis 1970, l'agence intervient aujourd'hui sur l'ensemble des arrondissements de Paris ainsi que dans toute la banlieue Ouest et Nord. Quel que soit l'emplacement de votre bien, IVA Immobilier est en mesure de vous accompagner avec la même rigueur et le même niveau d'exigence.

IVA Immobilier est active sur l'ensemble de Paris — tous arrondissements confondus — ainsi que sur la banlieue Ouest et Nord de la capitale. De Neuilly-sur-Seine à Levallois-Perret, de Boulogne-Billancourt à Saint-Denis, l'agence accompagne les propriétaires partout où leur patrimoine se trouve, avec une connaissance fine des spécificités de chaque marché local.

Oui. IVA Immobilier gère des biens dans toute la banlieue Ouest et Nord de Paris. La connaissance du marché francilien, accumulée sur plus de 50 ans, permet à l'agence d'accompagner les propriétaires bien au-delà des frontières du 16e arrondissement, avec la même exigence et le même niveau de service.