Estimer son bien : prix de vente ou loyer

Oui. L’estimation réalisée par IVA Immobilier est gratuite et sans engagement, que votre projet soit une vente, une mise en location ou une mise en gestion locative.

Vous décrivez votre bien en ligne ou par téléphone. Un membre de l’équipe vous rappelle dans les 24 heures pour préciser votre projet et convenir d’une visite. L’estimation est toujours établie après la visite du bien : c’est elle qui permet d’apprécier l’état, le plan, la luminosité et l’immeuble.

L’estimation tient compte de l’adresse et du quartier, de la surface, de l’étage et de la présence d’un ascenseur, du plan et de l’exposition, de l’état du bien, de la performance énergétique (DPE) et de la copropriété. Pour une mise en location à Paris, elle intègre aussi l’encadrement des loyers.

Non. Une agence immobilière remet un avis de valeur : une estimation du prix de vente ou du loyer, fondée sur sa connaissance du marché. Il ne s’agit pas d’un rapport d’expertise établi par un expert immobilier, qui peut être requis dans certains cas (succession contestée, divorce, contrôle fiscal).

Elle donne un ordre de grandeur, calculé à partir des prix moyens des ventes du secteur. Mais elle ne voit ni l’état du bien, ni sa luminosité, ni son plan, ni la qualité de l’immeuble, qui peuvent faire varier sensiblement la valeur de deux appartements de la même rue. Pour fixer un prix de mise en vente ou un loyer, une visite reste indispensable.

Oui. Beaucoup de propriétaires font estimer leur bien pour préparer une succession ou une donation, arbitrer entre vendre et louer, vérifier si leur loyer est au niveau du marché ou simplement suivre la valeur de leur patrimoine. L’estimation n’engage à rien.