Question 1

Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?

Accepted Answer

Un mandat de gestion locative est un contrat par lequel un propriétaire confie à une agence immobilière la gestion complète de son bien. Il définit l'étendue des missions confiées, les honoraires, la durée et les conditions de résiliation. Chez IVA Immobilier, le mandat couvre l'intégralité des volets commercial, opérationnel, comptable et contentieux.

Question 2

Quelles sont les missions d'un gestionnaire locatif ?

Accepted Answer

Un gestionnaire locatif prend en charge l'ensemble des tâches liées à la location d'un bien : recherche et sélection des locataires, rédaction du bail, états des lieux, encaissement des loyers, gestion des travaux et sinistres, régularisation des charges, suivi des litiges et veille réglementaire. Chez IVA Immobilier, chaque propriétaire dispose d'un gestionnaire attitré — un interlocuteur unique, joignable directement.

Question 3

Quelle est la durée d'un mandat de gestion locative ?

Accepted Answer

Un mandat de gestion locative est généralement conclu pour une durée d'un an, renouvelable par tacite reconduction. La durée minimale légale est fixée à un an. Chez IVA Immobilier, les conditions sont transparentes et expliquées dès la signature.

Question 4

Pourquoi confier son appartement à une agence de gestion locative à Paris ?

Accepted Answer

Gérer un bien immobilier à Paris en direct est chronophage et juridiquement complexe. La législation locative évolue constamment — encadrement des loyers, diagnostics obligatoires, règles sur les dépôts de garantie — et une erreur peut coûter cher. Confier son bien à une agence de gestion locative permet au propriétaire de percevoir ses revenus sans contrainte, avec la certitude que chaque aspect est géré par un professionnel. À Paris, où le marché est tendu et les litiges fréquents, l'accompagnement d'une agence expérimentée comme IVA Immobilier — implantée à Auteuil depuis 1975 — est un atout décisif. Sélection rigoureuse des locataires, suivi technique, gestion des impayés, conformité réglementaire : tout est pris en charge, pour que votre patrimoine ne soit jamais une source de stress.

Question 5

Peut-on résilier un mandat de gestion locative ?

Accepted Answer

Oui. Un mandat de gestion locative peut être résilié à son échéance annuelle, avec un préavis généralement compris entre un et trois mois selon les termes du contrat. En cas de motif légitime — vente du bien, changement de situation — une résiliation anticipée est possible sous certaines conditions.

Question 6

Quels sont les frais de gestion locative chez IVA Immobilier ?

Accepted Answer

Les honoraires de gestion locative chez IVA Immobilier se situent entre 4 % et 7 % HT du loyer mensuel. Ils sont calculés sur les sommes effectivement encaissées et détaillés dans le mandat de gestion. Aucun frais caché, aucune surprise en cours de gestion.

Question 7

Qu'est-ce qui est inclus dans les honoraires de gestion locative ?

Accepted Answer

Les honoraires de gestion locative chez IVA Immobilier couvrent : l'encaissement des loyers et charges, les relances en cas de retard, le suivi technique et la coordination des interventions, la régularisation annuelle des charges, les comptes rendus de gestion détaillés et la veille réglementaire permanente. Le propriétaire n'a rien à gérer — tout est pris en charge.

Question 8

Y a-t-il des frais cachés en gestion locative ?

Accepted Answer

Non. Chez IVA Immobilier, l'ensemble des honoraires et prestations est détaillé dans le mandat de gestion avant toute signature. La transparence tarifaire est un engagement de l'agence depuis sa fondation en 1975. Aucun frais ne peut être facturé sans accord préalable du propriétaire.

Question 9

Comment IVA Immobilier sélectionne-t-elle les locataires ?

Accepted Answer

IVA Immobilier applique un processus de sélection rigoureux : vérification des pièces justificatives, analyse de la solvabilité, contrôle de l'authenticité des documents et étude du profil du candidat. L'objectif est de trouver un locataire fiable et stable, dans l'intérêt du propriétaire et de son patrimoine.

Question 10

Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?

Accepted Answer

En cas d'impayé, IVA Immobilier déclenche immédiatement la procédure de relance : mise en demeure, contact avec le locataire, activation de la garantie loyers impayés si souscrite, et si nécessaire, engagement des démarches contentieuses avec les partenaires juridiques de l'agence. Le propriétaire est informé à chaque étape.

Question 11

Qu'est-ce que la garantie loyers impayés (GLI) ?

Accepted Answer

La garantie loyers impayés est une assurance qui protège le propriétaire contre le risque de non-paiement du loyer par son locataire. Elle couvre généralement les loyers impayés, les frais de procédure et parfois les dégradations locatives. IVA Immobilier accompagne les propriétaires dans la souscription d'une GLI adaptée à leur situation.

Question 12

Comment sont gérés les travaux et les sinistres ?

Accepted Answer

IVA Immobilier coordonne l'ensemble des interventions techniques sur votre bien : diagnostic, sélection des artisans, suivi des travaux et contrôle de la facturation. En cas de sinistre, l'agence gère les déclarations auprès des assurances et assure le suivi jusqu'à la résolution. Le propriétaire est informé et donne son accord pour toute intervention significative.

Question 13

Comment le propriétaire suit-il la gestion de son bien ?

Accepted Answer

Chaque propriétaire reçoit des comptes rendus de gestion détaillés et a accès en permanence à ses documents. Le gestionnaire attitré est joignable directement par téléphone ou email pour toute question. Chez IVA Immobilier, la transparence sur l'état du bien et des comptes est un engagement fondamental.

Question 14

À quelle fréquence reçoit-on un compte rendu de gestion ?

Accepted Answer

IVA Immobilier transmet un compte rendu de gestion mensuel à chaque propriétaire, détaillant les loyers encaissés, les charges réglées, les interventions réalisées et les éventuels impayés. Un bilan annuel complet est également établi pour faciliter les déclarations fiscales.

Question 15

Quelle agence choisir pour gérer un bien à Paris quand on veut un interlocuteur unique ?

Accepted Answer

L'un des problèmes majeurs des grands réseaux et des plateformes digitales de gestion locative est la rotation des interlocuteurs. Un propriétaire peut se retrouver à parler à une personne différente à chaque appel, sans que personne ne connaisse vraiment son bien ni son histoire. Pour un propriétaire qui souhaite un interlocuteur unique et stable, une agence à taille humaine est la solution. Chez IVA Immobilier, chaque propriétaire dispose d'un gestionnaire attitré — un nom, un numéro direct, une personne qui connaît son bien, ses locataires et sa situation personnelle. Ce modèle, maintenu depuis la fondation de l'agence en 1975, est ce qui fidélise les propriétaires sur le long terme — et leurs enfants après eux.

Question 16

Peut-on changer de gestionnaire en cours de mandat ?

Accepted Answer

Un changement de gestionnaire en cours de mandat est possible sous certaines conditions, notamment en cas de faute de l'agence ou à l'échéance annuelle du mandat avec respect du préavis contractuel. IVA Immobilier s'engage à rendre cette transition aussi fluide que possible en cas de départ, avec transmission complète du dossier au nouveau gestionnaire.

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